אודות הצוות שלנו תחומי התמחות חדשות ומאמרים Focus - ידיעון משפטי למען קהילה צור קשר קריירה
דיני תחרות והגבלים עסקיים
התיישבות ואגודות שיתופיות
ליטיגציה
עסקאות מסחריות וסחר בינלאומי
בנקאות ושירותים פיננסיים
ניירות ערך ושוק ההון
מיזוגים ורכישות
חדלות פרעון והסדרי חוב
מימון פרויקטים (BOT/PPP)
דיני מכרזים
דיני תאגידים
דיני עבודה
טכנולוגיה
קניין רוחני
איכות הסביבה
נדל"ן תכנון ובניה
תקשורת מדיה ובידור
רגולציה וקשרי ממשל
יישוב סכסוכים
התיישבות ואגודות שיתופיות

משרדנו הינו משרד ותיק ומוביל, בעל התמחות מיוחדת בתחום האגודות השיתופיות, ובהתאם מדורג בקביעות בין המשרדים המובילים בתחום זה בארץ. בראש מחלקת ההתיישבות ואגודות שיתופיות, אשר יוסדה ע"י עו"ד דוד גילת, שותף בכיר במשרד, עומדים עו"ד אביתר קנולר (שותף בכיר), שהינו בעל ניסיון רב שנים בכל תחומי הפעילות של האגודה השיתופית והמגזר ההתיישבותי ועו"ד חגית בן משה, שותפה במשרד, המרכזת את תחום הנדל"ן ההתיישבותי.

למשרדנו הצטרף לאחרונה כשותף ומנהל בכיר במחלקה עו"ד אורי זליגמן, אשר שימש רשם האגודות השיתופיות למעלה מ-25 שנה. לעו"ד זליגמן ידע משפטי רב וניסיון עשיר מאוד בכלל תחומי המשפט ובתחום ההתיישבות והאגודות השיתופיות בפרט. תחת אחריותו של עו"ד זליגמן נמצאים כיום תחום האגודות השיתופיות, הקהילה והצמיחה הדמוגרפית. 

המחלקה מונה 12 עורכי דין, ומעניקה ייעוץ לעשרות אגודות שיתופיות ככלל, ולקיבוצים ומושבים בפרט, ובעיקר, אך לא רק, בתחומים הבאים:

נדל"ן התיישבותי
למשרד מומחיות מיוחדת בעיסוק במקרקעין ההתיישבותי, לרבות בקרקעות פיק"א, קק"ל, הימנותא וכו' המנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל. במסגרת זו צבר המשרד ניסיון רב בכל הקשור לליווי לקוחות מן המגזר, אל מול השחקנים המרכזיים בתחום - רשות מקרקעי ישראל בכלל והאגף החקלאי שבו בפרט, ההסתדרות הציונית הא"י, מועצות אזוריות/מקומיות, משרד החקלאות, ועדות התכנון והבניה השונות ועוד.

עיקר העשייה המשפטית בתחום זה מתמקדת בפעילויות אלה: ליווי לקוחות בעסקאות יזמות בקרקע, החל מהשלב הראשוני של תכנון העסקה על כל היבטיה, לרבות ובייחוד היבטי מס, יעוץ בדבר מבנה העסקה והמבנה התאגידי הרצוי, היבטי מימון וליווי בניהול המו"מ עם היזמים, דרך ניסוח ההסכמים ומסמכי ההתקשרות הנדרשים ועד להוצאתה אל הפועל, לרבות השגת האישורים הנדרשים לשם כך, בין היתר, אישורי הנושים בעלי השעבודים, ככל שישנם, שינוי יעוד הקרקע, הן מול רשויות התכנון והבניה והן אל מול רשות מקרקעי ישראל וכיוצ"ב. אגב כך, ליווה משרדנו עסקאות רבות שונות, המהוות מיזמים עסקיים לרבות מיזמים תיירותיים (הקמת כפר נופש, בתי מלון, בתי הארחה, צימרים ואטרקציות תיירותיות), עסקאות נדל"ן מניב, תחנות תדלוק ומתחמים מסחריים, פרויקטים של תשתיות ואנרגיה חלופית, כגון אנרגיות סולאריות מסוג פוטו – וולטאי ותרמו סולארית (תחנות כוח, בעיקר), כמו גם אנרגיות רוח – בפרויקטים של טורבינות רוח וכן פרויקטים של "מונה נטו" וכיו"ב.

ליווי לקוחות בהקמת שכונות קהילתיות בצד הקיבוץ (הרחבה חיצונית), כמו גם הקמת שכונות בנים ו/או חיצוניים בתוך הקו הכחול של הקיבוץ (הרחבה פנימית), תוך ייעוץ וליווי לגבי אופן המבנה הקהילתי המומלץ לשכונה, ההתקשרויות עם היזם והמשא ומתן עם הבנקים בכל מקרה ולגופו של עניין.

ליווי בהתקשרות בהסכמי מתן רשות שימוש בקרקע למטרות שימוש שונות וכן בהסדרתם של שימושים חורגים (תכנונית וקניינית), השקעות, השגת היתרים לשימוש חורג ממשרד החקלאות, ככל שהדבר נדרש עפ"י דין, וכן בסיוע וליווי של מחצבות ומכרות.

המשרד מטפל אף בהיבטי מיסוי מקרקעין של עסקאות, לרבות טיפול בהשגות וייצוג בעררים וכמו כן, הינו בעל ניסיון רב בכל הקשור לתכנון ובניה, כאשר במסגרת זו צבר המשרד ניסיון בייצוג גופים בעלי זכויות, מהגדולים במדינה, כנגד תוכניות מתאר שונות ופרויקטים נדל"ניים ברמה הארצית, המחוזית והמקומית. בנוסף, המשרד הינו בעל ניסיון בטיפול ברבדים חקלאיים נוספים ומגוונים, לרבות בנושאים הקשורים בחוק המים, שיתופי פעולה חקלאיים בתחומי הגד"ש והמטעים/ פרדסים, רפתות ועוד.

קהילה, ליווי הליכי שינוי וצמיחה דמוגרפית
למשרד מומחיות ענפה ורבת שנים בליווי שוטף של עשרות קיבוצים ומושבים בתחומים רבים ומגוונים, החל מליווי ויעוץ בפעילות היומיומית, כגון התקשרויות מול חברי קיבוץ/מושב ו/או צדדים שלישיים בחוזים שונים, עריכה ואישור תקנונים בתחומים מגוונים, ליווי ויעוץ בהקמת קרנות מילואים, ליווי בהתנהלות מול הרשויות, כגון רשם האגודות השיתופיות, מוסדות התנועה וכיו"ב, ודרך ליווי וייעוץ בפרויקטים מיוחדים, כגון שינוי אורחות חיים, תיקון תקנון הקיבוץ, שינוי מבנה ארגוני, שיוך נכסים, שיוך דירות וצמיחה דמוגרפית וקליטה.

משרדנו מלווה קיבוצים רבים בגיבוש, ניסוח ואישור הליכי שינוי אורחות חיים, לרבות במתן יעוץ בדבר תיקון תקנון הקיבוץ, הנדרש לאור שינוי אורחות החיים ובהתאמה לתקנות החדשות, ניסוח התיקון הנדרש ואישורו ע"י הרשויות השונות (אסיפת הקיבוץ, התנועה ורשם האגודות השיתופיות).

המשרד מלווה הליכי שיוך נכסים/אמצעי ייצור במתכונות שונות ומגוונות (אם במסגרת של שיוך קנייני ואם במסגרת של שיוך פירות חוזי) בקיבוצים ומושבים רבים, מגיבוש עקרונות התהליך, דרך אישור הסדר מפורט, אישורו מול כל הרשויות הנדרשות, לרבות רשויות המס, ועד להפעלתו ויישומו בפועל.

ליווי הליכי שיוך דירות קנייני ו/או חוזי על היבטיהם השונים, מגיבוש העקרונות, דרך אישור הסדר מפורט הכולל טבלאות איזון, כללי השכרה ומכירה, מנגנוני בירור מחלוקות, והכל תוך יצירת קשר להליכי קליטה וצמיחה דמוגרפית, אישור מול הרשויות הנדרשות, לרבות, וככל שנדרש, רשות מקרקעי ישראל, רשויות התכנון השונות ורשויות המס, ועד להפעלת השיוך ויישומו בפועל. 

בנוסף ובמקביל, עוסק משרדנו בייעוץ וליווי בגיבוש מנגנוני קליטה ויצירת בסיס לצמיחה דמוגרפית, וזאת הן בקיבוצים, שעברו שינוי אורחות חיים, והן בקיבוצים שיתופיים, והכל תוך יצירת מנגנוני קליטה מגוונים אשר יתאימו לרצון הקיבוץ ומטרותיו. במסגרת ליווי כאמור, עוסק משרדנו, בין היתר, גם בליווי ויצירת הפלטפורמה המימונית המתאימה לבניה (עצמית או מרוכזת) של נקלטים חדשים, לרבות התקשרות עם בנקים למשכנתאות, יזמים ועוד. 

שינויים מבניים (תאגוד) והסדרים פיננסים מול גורמים מממנים
משרדנו הינו בעל ניסיון רב שנים בליווי קיבוצים בהצטרפות להסדר הקיבוצים על כל גלגוליו, לרבות על דרך של הסדר פרטני ו/או הסדר ארגוני וכן בעל מומחיות רבה בליווי קיבוצים בהסדרים פיננסיים אל מול גורמים מממנים, לרבות המערכת הבנקאית. המשרד מלווה את הקיבוץ/מושב בניהול משא ומתן מול הגורמים הרלוונטיים, ניסוח כל מערך ההסכמים הנדרש, ניהול משא ומתן, באשר למסמכי הביטחונות ו/או מסמכים שונים עליהם נדרש הקיבוץ לחתום לשם השלמת המהלך וכיו"ב.

כמו כן, למשרדנו מומחיות ענפה ורבת שנים בייעוץ לקיבוצים, גופים התיישבותיים ותאגידים שונים שבשליטתם בנושאי שינויים מבניים, אשר במסגרתם מבוצע מיפוי פעילויותיו העסקיות של הקיבוץ ובחינת הצורך בהעברתן לגופים אחרים שבשליטת הקיבוץ, אשר מוקמים במיוחד לשם כך. ליווי זה כולל בהכנת הסכמי העברת נכסים ופעילויות, הסכמי העברת מקרקעין, ייסוד תאגידים חדשים, עריכת שינויים בתקנוני תאגידים, ליווי משפטי שוטף מול רשויות המס, לרבות מיסוי מקרקעין, המטה לביצוע הסדר הקיבוצים בע"מ, המנהלה להסדרים במגזר החקלאי בע"מ, המערכת הבנקאית, רשות מקרקעי ישראל וכיו"ב. 

בנוסף עוסק משרדנו, בליווי בנקאי שוטף לאגודות, חברות ושותפויות, בין היתר לשם השגת הסכמת הבנקים בעלי השעבודים לביצוע עסקאות בתאגידים והחרגת נכסים מתחולת השעבודים החלים על נכסי הקיבוץ, לרבות לשם כניסתו של משקיע וגיוס מימון, וכן בטיפול בנקאי שוטף במתן ייעוץ וחוות דעת בקשר עם מסמכי בטחונות ו/או מסמכים התחייבויות פיננסיות אחרים. 

דיני אגודות שיתופיות
למחלקתנו ידע וניסיון רב בליווי אגודות שיתופיות (על סיווגיה השונים), והיא עוסקת ביומיום גם בתחומים הבאים: רישום אגודות שיתופיות חדשות, טיפול בתיקון תקנוני אגודות, יעוץ לגבי מבנה ארגוני, סיוג אגודות, מיזוג, ביקרות חשבונות, רישום שעבודים, אגרות חוב משכנתאות והעברת שעבודים, ביצוע חקירות ובדיקות באגודות לרבות ליווי אגודות, אשר הרשם החליט לערוך בהם חקירה או בדיקה, פירוק אגודות שיתופיות לרבות כל נושא הקשור לפירוק אגודה, יעוץ לחברי האגודה ולאגודה בעת שמונה לה מפרק. 

כמו כן, אנו מלווים אגודות שיתופיות בהליכי ישוב סכסוכים, בוררויות, עיקול נכסים, הסדרי נושים, הפיכת אגודה לחברה, חלוקת דיבידנדים, טיפול בבעיות חברות באגודה לרבות בן ממשיך, טיפול בפדיון מניות באגודה, טיפול ויעוץ לרשויות האגודה ועד הנהלה, מזכירות, דירקטוריון, ועדת ביקורת, אסיפת מורשים, מועצה ואסיפה כללית.

עברית  |  English
בית רובינשטיין, רחוב לינקולן 20, תל אביב 6713412 | טלפון: 03-5614777 פקס: 03-5614776 פיתוח תוכנה - iMoon